Нехорошие кредиты отдадут в отличные руки

Нехорошие кредиты отдадут в отличные руки

На русском рынке появился новый метод разрешения заморочек с неплатежами по ипотечным кредитам. Заместо отсрочек либо рассрочек заемщикам ХКФ-банк предлагает перевести долг на того, кто готов его оплачивать. Банк при всем этом улучшает качество проблемного кредита, "старенькый" заемщик избавляется от безмерной нагрузки стремительно и во внесудебном порядке, "новый" - получает возможность взять ипотеку в критериях очень ограниченного предложения.

Как сказали "Ъ" в Хоум Кредит энд Финанс банке (ХКФ-банк), принятая в банке программка реструктуризации ипотечных кредитов, ставших проблемными из-за кризиса, предугадывает продажу долга проблемного заемщика другому физлицу. "Практически банк предоставляет ипотечный кредит новенькому покупателю таковой квартиры на сумму остатка долга первого заемщика",- объяснил "Ъ" зампред правления ХКФ-банка Владимир Гасяк. При всем этом часть текущей цены квартиры, которую не покрывает остаток долга по передаваемому кредиту, "новый" заемщик должен будет оплатить из собственных средств.

Схема работы с проблемной ипотекой, предложенная ХКФ-банком, является новейшей для русского рынка. До сего времени банки только заявляли о готовности прирастить срок кредита, скорректировать штрафные санкции либо уменьшить каждомесячный платеж (см. "Ъ" от 15 января).

Ставки для "новых" заемщиков по ранее выданной ипотеке - текущие рыночные. При всем этом "новым" заемщикам будет нужно поновой пройти полную функцию андеррайтинга, а квартиру переоценить по рыночной цены. "Невзирая на это, продукт будет воспользоваться спросом у "новых" заемщиков, так как получить ипотеку на данный момент стало фактически нереально",- гласит Владимир Гасяк. Так, ХКФ-банк не выдает новейшей ипотеки с сентября (см. "Ъ" от 29 сентября 2008 года). Большая часть других банков, по словам участников рынка, только декларируют выдачу. По данным АИЖК на 31 декабря, выдача ипотеки обеспечивается в главном семью банками, большая толика приходится на Сбербанк и ВТБ.

Проблемный ипотечный заемщик, согласившийся на передачу кредита, избежит начисления неустоек и штрафов и принудительного взыскания залога. Правда, при всем этом он, вероятнее всего, растеряет сумму уже погашенной банку задолженности. По словам банкиров, за 1-ый год заемщик успевает погасить порядка 4% кредита. Средний размер ипотечного кредита в ХКФ-банке, по данным его интернациональной отчетности,- 2,2 млн руб. Таким макаром, за год заемщик мог внести до 88 тыс. руб. Их можно было бы возвратить при продаже квартиры, но по итогам 9 месяцев (сентябрь 2008 года-июнь 2009 года) цены на жилище могут снизиться на 50%, отмечает управляющий аналитического центра IRN.ru Олег Репченко.

От новейшей схемы реструктуризации банк выиграет, считают специалисты. "Банк восстанавливает качество кредита и не сформировывает дополнительные резервы по нему",- отмечает вице-президент МБРР Андрей Шелковый. "При всем этом банк сохранит текущий размер ипотечного ранца, от роста которого в критериях кризиса многие банки отказались",- добавляет аналитик Банка Москвы Дмитрий Хамракулов.

В ХКФ-банке отметили, что по новейшей схеме может быть рефинансировано до 10% ипотечного ранца, который, по данным его интернациональной отчетности на 1 октября 2008 года, достигнул 8,3 миллиардов руб.

КоммерсантЪ

2 Responses to “Нехорошие кредиты отдадут в отличные руки”

  1. Avdivka 30.11.-0001 at 12:00 дп #

    i tak po krugu…

  2. Zilkiev 30.11.-0001 at 12:00 дп #

    нифига не понятно